الــــــرهن العقـــاري وأضراره القـــادمة

الــــــرهن العقـــاري وأضراره القـــادمة



في السنتين الماضيتين بدأ مجتمعنا يتحدثون عن مصطلح الرهن العقاري وذلك بعد أن ظهرت هذه المشكلة في أمريكا
وما سببته من خسائر فادحة للبنوك وصناديق التحوط

وكانت بداية الرهن العقاري عندما انهارت أسواق الأسهم الأمريكية
فالبنوك بعد أن أبتعد المواطنون الأمريكيون عن الأسهم
كان لابد لها من إيجاد وسيلة أخرى تضاعف بها أرباحها
فالعمل لم يكن مجدي في سوق الأسهم
وأتت بفكرة الرهن العقاري
وهي أن البنك يقوم بإقراض المواطن لشراء مسكن بحيث البنك يرهن الصك لديه إلى أن يقوم المواطن بتسديد كامل مستحقات البنك
وبعد ذلك يصبح المسكن ملكا له
فبدأ العقار بالارتفاع شيئا فشيئا وذلك لزيادة الطلب وقلة المعروض للبيع
وأنشأت شركات للرهن العقاري حينها وازداد الوضع سوء حينما تم طرح سندات الرهن العقاري وبدأت الشركات والمؤسسات المهتمة بالعقار بشراء تلك السندات وغيرها الكثير وبدأ العقار في الصعود القوي وفي ارتفاع الأسعار
إلى أن كون فقاعة مشابهة لفقاعة سوق الأسهم
حيث أصبحت أسعار العقار ضربا من الخيال
وبدأت المشكلة عندما لم يستطع المواطن ذو الدخل المحدود تسديد مستحقات البنك
فبدأت البنوك وشركات الرهن العقاري ببيع مساكن المواطنون المتعثرون عن التسديد وهنا انقلب الوضع رأسا على عقب فزداد العرض وقل الطلب وبدأت تهبط أسعار المساكن والعقار
وألحقت هذه المشكلة خسائر فادحة للبنوك وصناديق التحوط

وبمقارنة بسيطة بين الذي حصل في أمريكا والذي سيحصل في مجتمعنا

سنجد أننا مقبلون على كارثة كبيره وأننا بصدد تكوين فقاعة حالية في العقار
فبعد انهيار سوق الأسهم لدينا بدأ التوجه حاليا للعقار من قبل البنوك
ومن قبل صناديق التحوط لدينا
وبدأت تنشأ شركات للرهن العقاري حاليا
ومن الملاحظ ارتفاع أسعار المساكن والعقار بصفة عامة
ولم يتبقى لدينا سوى تكوين الفقاعة القادمة للعقار
وبعدها ستتكبد البنوك خسائر فادحة تؤدي بها إلى الإفلاس

ونحن الآن في بداية الطريق نحو الهاوية

فإذا لم توضع شروط صارمة للبنوك من قبل مؤسسة النقد
ويتم تطبيقها
فمتوقع بعد 5 سنوات أن تعلن البنوك عن إفلاسها

والمصيبة الأعظم أننا لا نأخذ دروسا من الدول التي سبقتنا
ونتجنب أخطائهم
بل مع الأسف الشديد نتبعهم خطوة بخطوة

منقول للفائده

__________________

أبو أحمد القريشي

تسلم يمينك على التوضيح السهل

الفكرة وصلت بارك الله فيك

لا هنت على التوضيح الرائع



و تقبل مرررررورررررررررري


و تستاهل سمعه

__________________
حنا رفيده لا سوى الله ربنا * من حد يام آلى حدودك يا شهران
و حنا عبيده مروية روس القنا *ماتقبل المزله و لا نرضا بالهوان
و حنا شريف ....العز كله عندنا *شيوخ الا ذلحين من ذاك الزمان
و حنا بني بشر امتبين و قعنا *وفي الفعايل يشهد لنا الباشا : فلان
و حنا الجحادر والقلم يشهد لنا *يا جعل بن هادي في روض الجنان
حنا قحطان اهل المدايح و الثنا *من طيبنا للحين مسمين قحـــطان

للتواصل على الايميل

abo-sara-01@hotmail.com

الاخ ابوفهد خالد العاصمي
مشعل هادي القحطاني
يسرني مروركم ومشكورين والله يعطيكم العافيه

__________________

جزاك الله خير

وليت والله الكثير من المتحمسين لرهن العقاري يعرفون أضراره

__________________



لأستشاراتك القانونية أضغط هنا
لوجه الله تعالى

الاخ ابو احمد القريشى الف شكر على التوضيح