لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته




الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،

خاصة اذا علمنا أن هناكك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته ..

الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب العقار الحالية ..

وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل الى 25 سنه ..

وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الى إحدى البنوك المحلية ..

وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء

وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة ..

الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية

استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،

فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..

لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..

لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..

لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري



الله اعلم....

علما اني اتفق معه .....

م


ولكم تحيتي...

__________________

تحياتي لك يابن خضير

العقار يمرض لاكن لايموت

__________________

أجمل شي في ألانسان قلب صافي يدعو لك

صدقت يا ابو ريان

فهو الابن البار

ولكن القرار هذا سيكون بمثابة ضربة قويّة للتجّار

واللي اجبر بعضهم ارتفاع اسعار مواد البناء

لرفع قيمة الايجار

يجب ان تكون هناك مراعاة

للطرفين

وتقوم الدّولة ببناء مدن جديدة تؤجّرها للأكثر حاجة

ومنها يخف الازدحام

اللي اصبح على كل لسان


وهذا ليس يصعب على دولة

تمسي وتصبح وانت فيها تسير

ولديها اموال ضخمة


تحيّاتي

__________________
سُبـ ح ـان الله وبحمده .. سُبـ ح ـان الله العظيم

~ًًًَََُ

موضوع جميل...فعلا الاراضي صارت بقيمة البيوت وهذا شيئ غير منطقي.



شكرا لك وجزاك الله خيرا

__________________

شكرا لك يابن خضير على التنبيه

وبالنسبة لي أرى أن الأستثمار في العقار أفضل بكثير من الأستثمار في الأسهم

ولاكن ----------------------- في حدود الأسعار المعقولة

لاهنت يا ابن خضير على الموضوع الرائع ودائما مواضيعك رائعه

شكرا لك

أشكركم جزيل الشكر.. على هذا المرور العطر
وقد تشرفت به ...والله يعطيكم العافيه..

وتقبلو تحياتي

__________________

شكراااااا يابن خضير على هذا التنبيه

والله يسمعنا خير

__________________
h-albeshri@hotmail.com

يعني تنصحني ابيع ارض لي متشبه بها حتى تاريخه



وفقك الله يالغالي

__________________
« اللهم كما أحسنت خَلقي فحسن خُلقي »

يعطيك العافيه يا ابن خضير على هذه المعلومات

الرائعه ولكن عندي استفسار

هل ستقيم الاراضي عن طريق شركات محايده

هل سيلتغي دور مكاتب العقار

__________________
سبحان الله , الحمد لله , الله أكبر