هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار


المال والأعمال مال ، اعمال ، اسهم ، إدارة ، وظائف , عقار،بيع وشراء ,Forex Currency Trading,Forex Market

إضافة رد
قديم 09-08-2007, 11:58 PM
  #1
مروان
عضو نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 227
مروان is a jewel in the roughمروان is a jewel in the roughمروان is a jewel in the roughمروان is a jewel in the rough
افتراضي هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

السلام عليكم

مقال يحاول كاتبه تفسير إنهيار قطاع الأسهم ويتنبأبحدوث مثله في قطاع العقار. أنا اتفق مع الكاتب في كثير مما كتب و أحببت مشاركتكم إياه.

سيناريو انهيار الأسهم بالتأكيد سيتكرر
نحن أيضا من سيخرج السيولة الذكية من العقار


عبدالرحمن بن ناصر الخريف
سبق أن طرحت قبل أسابيع موضوعاً حول السيولة الذكية واتجاهاتها ومتطلبات دخولها وخروجها من سوق لسوق أو من قطاع لقطاع كمحاولة لفهمها ولأخذ الحذر من الطفرة التي ستحدث أمام أعيننا (كمؤشر لخروج السيولة الذكية) وقد تساءلت عن تلك السيولة والى أين اتجهت بعد انهيار سوق الأسهم؟ إلا انه من الواضح - من خلال الآراء التي تلقيتها حول ذلك - إن هناك شريحة كبيرة من المستثمرين لا تهتم بهذا الأمر، بل يتم الخلط مابين السيولة القائدة والسيولة التابعة الخاصة بالأفراد التي تدخل كبديل للسيولة الذكية، معتقدين بأنها سيولة ذكية دخلت لانتهاز فرص! بينما هي في الواقع سيولة تجمدت بالسوق وانتهت، أما الذكية فقد رحلت متضخمة إلى قطاع خامل أو البقاء كوديعة للتسبب في كساد اقتصادي يهيئ لها فرصة الدخول مجددا! والمهم هو أن عدم فهمنا لهذا الأمر يعتبر كافيا لتفسير استمرار تورطنا في استثماراتنا وطرحنا لمعاناتنا واستغرابنا عن أسباب ما يحدث لنا خاصة إننا نشتري في ظروف رائعة ولكن عندما نريد البيع نفاجأ بأن الظروف انقلبت ضدنا ولا نجد من يشتري منا ولو براس المال !! هذا واقعنا ليس في الأسهم فقط بل في كل مجال ندخله ونريد الاستثمار فيه! وعندما نعود بالذاكرة سنجد أن الأحداث تتكرر في كل الأنشطة، وسبب ذلك كان رغبتنا في الربح الكبير والسريع! وهذه نقطة الضعف التي يتكرر استغلالها!. لعلنا نتذكر قبل انهيار سوق الأسهم كيف كان عليه حال العقار وعدم وجود من يتحدث عن فرصه ومستقبله، فالجميع انصرف عن العقار وخصوصا المنشآت التجارية والسكنية ذات المردود الثابت سنويا (حدود 10%) واتجه إلى سوق الأسهم لان الأرباح تتجاوز أل (130%) ولم نسال أنفسنا حينها من كان يبيع لنا الأسهم وهي ترتفع بقوة ومن كان يشتري منا العمائر والأراضي التجارية ذات المردود المنخفض؟ هل اقتنعنا الآن أنهم أصحاب السيولة الذكية! فالمكاتب العقارية لديها الإجابة الشافية، فهم من اتم صفقات عقارية ضخمة حينها ولمسوا رغبة قوية من مستثمرين في شراء أراضي تجارية كبرى في معظم مدننا! هل كان هؤلاء أصحاب سيولة غبية تترك سوقاً منتعشاً لتتجه لسوق مريض؟ إن ما حدث بسوق الأسهم أثناء فترة التصريف قبل انهيار 2006م سيحدث تماما بسوق العقار، فالجميع كان يحفز على الدخول بسوق الأسهم وترك العقار ومشاكله! ولكن بعد خروج السيولة الذكية من سوق الأسهم ودخولها - تحت جنح الظلام - لسوق العقار تبدل الحال، فمؤشر العقار تم إحداثه والفرص المعلنة إعلاميا تم طرحها لصغار المستثمرين، ومحللي ومستثمري العقار سنشاهدهم يوميا على شاشاتنا، والتطبيل بمستقبل واعد للاستثمارات العقارية سيشتد مدعوما بشعارات الاستفادة من فرصة الارتفاع للإيجارات! ولكن الأخطر هو تكرار بنوكنا للاحترافية المزعومة! بفتح صناديق تستثمر بسوق العقار بعد تضخم أسعاره كما حدث تماما بصناديق الأسهم التي فتحت قبيل الانهيار! وصناديق العقار هي التي ستجمع أموال صغيرة ومتوسطة من المواطنين لمحاولة إخراج أصحاب السيولة الذكية من العقارات ذات القيمة العالية! فهل ستكرر هذه الصناديق نفس المأساة التي تسببت فيها أخواتها الكبار صناديق الاستثمار بالأسهم عندما أخرجت كبار المستثمرين بالأسهم من السوق وأصابت المستثمرين بها بالخسائر؟ نحن نعلم بأن كبار المستثمرين بالعقار لديهم خبرة طويلة ويعلمون بأن تلك السيولة ليس هدفها الاستثمار بل المضاربة، وهي تبحث عن سيولة بديلة تخرجها بربح عال، ولذلك فإنها ستكون سيولة من لا يعلم بما ستؤول إليه هذه الطفرة! وستحتجز أموال المشتركين بتلك الصناديق لسنوات - حسب شروط الدخول بها - لتتيح الفرصة لخروج السيولة الذكية! ان ما يهمنا في هذا الأمر هو انه عندما نريد اتخاذ قراراتنا في الاتجاه لسوق العقار أن نعرف ماذا نريد من الاستثمار في العقار؟ فإذا كان للحصول على عائد ثابت في حدود ( -108%) تقريبا فان ذلك يعطينا الاطمئنان للاستثمار وعند الرغبة في البيع، وخصوصا إذا تأكدنا من أن قيمة الإيجارات حقيقية ومعقولة ولم تتأثر كثيرا بموجة الارتفاعات الأخيرة! لكون الفترة القادمة ستشهد استقرارا ثم انخفاضا في قيمة الإيجارات سواء للسكني أو التجاري، مع الأخذ في الاعتبار المشاريع الجديدة للوحدات السكنية الحكومية والخاصة! كما لا ننسى أن انخفاض أسعار الأسهم ذات الأرباح العالية الموزعة سنويا سيترك أثرا على قيمة تلك العقارات!. أما إذا كان الهدف من الاستثمار في العقار هو إعادة البيع بسعر أعلى فهذا يعني المضاربة وليس الاستثمار، فشراء أراضي بعيدة بأسعار عالية وبدون توفر الخدمات قد يعرضها للانخفاض السريع بل لعدم وجود مشترٍ فهم سيعتمدون على قدوم أفراد آخرين للشراء (المستهلك النهائي للعقار) الذي قد يتأخر وصولهم بعد انهيار سوق الأسهم والقضاء على قيمة القروض التي التزموا بسدادها لسنوات قادمة! ولذلك يجب أن نتذكر بأن ما حدث بالأسهم سيحدث بنسبة كبيرة بالعقار، ولهذا فقد تكون مقولة الشراء على الإشاعة والبيع على الخبر! واجب تطبيقها على العقار أيضا، فالإعلان الايجابي للعقارات التجارية - كتعدد الأدوار حسب ما يشاع في بعض المدن - سيتسبب في رفع كبير لأسعارها لبيعها على من يرغب في الدخل الثابت الذي لا يرضي أصحاب السيولة الذكية! وهنا نسأل إلى أين ستتجه أموالهم؟ فالدخول معهم في النشاط الخامل والخروج معهم أيضا في طفرة النشاط كفيل بتجنبنا للخسائر! فهل فعلا سنطبق ذلك أم نستمر في خروجنا وقت دخولهم، ودخولنا وقت خروجهم وتحت شعارهم المرفوع: لا تفوتك الطفرة!. @مــنقول من كاتب ومحلل مالي

منقول من منتدى أعمال الخليج الإقتصادي

دمتم بخير
__________________
أنا وين أبلقا لي صديق(ن) على الأشفاف
مروان غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 10-08-2007, 08:44 AM
  #2
خالد العاصمي
مشرف مجلس التربية والتعليم
 الصورة الرمزية خالد العاصمي
تاريخ التسجيل: Jul 2006
الدولة: نجد
المشاركات: 8,288
خالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond reputeخالد العاصمي has a reputation beyond repute
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

العقار أستثمار جيد خصوصا شراء الأراضي التي في أطراف المدن

شكرا لك يامروان وبارك الله فيك
خالد العاصمي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 10-08-2007, 02:41 PM
  #3
ابن خضير

.: مراقب قسم ســـابق :.

 الصورة الرمزية ابن خضير
تاريخ التسجيل: Mar 2007
الدولة: @الرياض @
المشاركات: 17,553
ابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond reputeابن خضير has a reputation beyond repute
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


الله لا يهينك


ويعطيك العافيه
__________________
ابن خضير غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 10-08-2007, 05:15 PM
  #4
عبدالله الوهابي
مراقب سابق
تاريخ التسجيل: Apr 2005
الدولة: مكة المكرمة
المشاركات: 5,988
عبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond reputeعبدالله الوهابي has a reputation beyond repute
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

يحتاج الرجل الذي يعمل في العقار الصبر وعدم الاستجال واستغلال الفرص... حتى يقع فريسة للخسارة
__________________
عبدالله الوهابي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 12-08-2007, 12:33 PM
  #5
يحيى أبن عبدالله
عضو فضي
 الصورة الرمزية يحيى أبن عبدالله
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 1,463
يحيى أبن عبدالله is a splendid one to beholdيحيى أبن عبدالله is a splendid one to beholdيحيى أبن عبدالله is a splendid one to beholdيحيى أبن عبدالله is a splendid one to beholdيحيى أبن عبدالله is a splendid one to beholdيحيى أبن عبدالله is a splendid one to beholdيحيى أبن عبدالله is a splendid one to behold
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

لالالالالالالالالالالالالا تخف من العقار الموت الربا ( الاسهم) تكفون ابعدوا منها
يحيى أبن عبدالله غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 27-08-2007, 11:10 PM
  #6
سلطان جوهر دايس الشهيل
موقوف
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 202
سلطان جوهر دايس الشهيل will become famous soon enoughسلطان جوهر دايس الشهيل will become famous soon enough
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله لايهينك والله يعطيك العافيه وارجو تقبل مروري ومشاركتي
سلطان جوهر دايس الشهيل غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 05-09-2007, 05:23 PM
  #7
عبدالله بن لعور
عضو متميز
 الصورة الرمزية عبدالله بن لعور
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 722
عبدالله بن لعور is a jewel in the roughعبدالله بن لعور is a jewel in the roughعبدالله بن لعور is a jewel in the roughعبدالله بن لعور is a jewel in the rough
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لاهنت الله يعطيك العافيه
__________________


اخـــوكـــم ::: عـبـداـله بـن لـعـور
عبدالله بن لعور غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 11-09-2007, 07:08 PM
  #8
هادي الخنفري
عضو نشيط
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 398
هادي الخنفري is a splendid one to beholdهادي الخنفري is a splendid one to beholdهادي الخنفري is a splendid one to beholdهادي الخنفري is a splendid one to beholdهادي الخنفري is a splendid one to beholdهادي الخنفري is a splendid one to beholdهادي الخنفري is a splendid one to behold
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

أسئل الله أن يتكرر هذا السيناريو في العقار حتى ينكسح كل من رفع الأجار دبل وثري ،

فأنا رفع علي صاحب البيت ( ستة ألاف) دفعة واحده وبدون مقدمات .

الله يرزقنا ببيت ملك ونفتك من الأجار
هادي الخنفري غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 13-09-2007, 11:42 PM
  #9
أبو ياسر
عضو مشارك
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 106
أبو ياسر will become famous soon enoughأبو ياسر will become famous soon enough
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

مشكور على جهدك يالغالي وبيض الله وجهك
أبو ياسر غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 14-09-2007, 12:30 AM
  #10
مروان
عضو نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 227
مروان is a jewel in the roughمروان is a jewel in the roughمروان is a jewel in the roughمروان is a jewel in the rough
افتراضي رد : هل يتكرر سيناريو الأسهم في العقار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هادي الخنفري مشاهدة المشاركة
أسئل الله أن يتكرر هذا السيناريو في العقار حتى ينكسح كل من رفع الأجار دبل وثري ،

فأنا رفع علي صاحب البيت ( ستة ألاف) دفعة واحده وبدون مقدمات .

الله يرزقنا ببيت ملك ونفتك من الأجار
السلام عليكم

أشكر جميع من قرأ الموضوع و علق وأسأل الله الكريم أن يرزق أخانا هادي وجميع المسلمين بالمسكن الفسيح الخاص.
__________________
أنا وين أبلقا لي صديق(ن) على الأشفاف
مروان غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
موسوعة تفسير الأحلام _ فسر حلمك بنفسك صقر آل عابس مجلس الإسلام والحياة 22 23-02-2009 12:02 AM
ناصر أحمد البحري – أبو جندل (الحارس الشخصي السابق لأسامة بن لادن)-2- طارق القويفل المجلس الـــــعــــــــام 20 10-07-2008 01:14 PM
قصة الزير سالم كاملة.....؟ ابو سام المجلس الـــــعــــــــام 28 03-04-2008 11:47 PM
كيف يقترن (( الجن )) بالانسان ؟؟؟؟؟؟؟ عبدالمحسن مبارك المجلس الـــــعــــــــام 25 05-11-2007 09:22 PM


الساعة الآن 02:38 AM

ملصقات الأسماء

ستيكر شيت ورقي

طباعة ستيكرات - ستيكر

ستيكر دائري

ستيكر قص على الحدود